ООО "ТУЛАСТРОЙФИНАНС"

Отчет по выполнению строительства.

HIV — Sat, 18 Jul 2015 09:57:06 GMT

Жилой многоквартирный дом в поселке Ильинка, ул. Центральная, в 120 м от д.№5

Разрешение на строительство

HIV — Wed, 23 Apr 2014 12:32:44 GMT

Свидетельство на участок

HIV — Wed, 23 Apr 2014 12:28:39 GMT

Проектная декларация

HIV — Tue, 22 Apr 2014 16:06:25 GMT

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-он, п. Ильинка, ул. Центральная, в 120 м от д.№5 по направлению к пожарной части

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика ООО «ТУЛАСТРОЙФИНАНС»
300028, г. Тула, ул. Сурикова, 20, оф. 309,

Почтовый адрес: 300028, г. Тула, ул. Сурикова, 20, оф. 309,
Режим работы: понедельник – пятница с 9.00 до 18.00, обед 13.00-13.48
Пятница с 9.00 до 17.00, обед 13.00-13.48
Выходные – суббота, воскресенье
Телефон: 8(905) 625-04-91

2. Документы о государственной регистрации застройщика

Дата регистрации: 31.01.2011.
Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области.
Документ – основание: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
(бланк серия 71 № 002147876 от 31.01.2011)
ОГРН 1117154002899
ИНН 7106517306
КПП 710601001

3. Учредители (участники) застройщика с указанием процента голосов, которым обладает учредитель в органе управления Симонов О.М. - 50 % голосов;
Чуриков А.А. – 50% голосов

4.   О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет.

5.   О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.   Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации   Цель проекта – строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома для решения жилищной проблемы населения.    Начало – 2 квартал 2014г.
Окончание – 2 квартал 2015г.

2. Разрешение на строительство № RU71514000-2070 от 07.04.2014 г. выдано Администрацией муниципального образования Ленинский район Тульской области, срок действия до 07.04.2016 г.

3. Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства

Св-во о государственной регистрации права, выдано 18.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области,

св-во 71-АГ 935902
       Общая площадь земельного участка – 2594 кв. м.,
Кадастровый номер 71:14:030601:2031
       Земельный участок расположен по адресу: Тульская область, Ленинский р-он, п. Ильинка, ул. Центральная, в 120 м от д.№5 по направлению к пожарной части
       Покрытие проездов и тротуаров асфальтобетонное. Участки, не имеющие твердого покрытия, озеленяются травяным газоном в сочетании с древесно-кустарниковыми насаждениями. Имеются общие с соседними домами: детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослых. Предусмотрены гостевые автостоянки, хозяйственные площадки.

4.   Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство   Участок проектируемого жилого дома располагается по адресу: Тульская область, Ленинский р-он, п. Ильинка, ул. Центральная, в 120 м от д.№5 по направлению к пожарной части. Здание имеет ориентацию на северо-запад. Участок строительства ограничен: с юго-востока – улицей Центральная, с северо – востока – смежным земельным участок ООО «ПрофСтройПроект», с северо-запада прудом, с юго-запада пустырем.
По проекту имеет следующие характеристики конструктивных элементов:
- фундамент – монолитная железобетонная плита;
- стены из газобетонных блоков, с наружным утеплением стен и облицовочным кирпичом;
- кровля плоская рулонная из наплавляемых материалов;
- окна и балконные двери пластиковые;
- отопление и горячее водоснабжение от газовых водонагревательных котлов.

5. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией Количество квартир - 24 шт.,

общая проектная площадь квартир – 1237,2 кв.м., в т.ч.:
двухкомнатных 12 шт., общая проектная площадь квартир – 766,8 кв.м, из них
6 шт. общей проектной площадью квартиры 353,4 кв.м, и 6 шт. общей проектной площадью квартиры 413,4 кв.м; однокомнатных 12 шт., общая проектная площадь квартир – 469,9 кв.м, из них
6 шт. общей проектной площадью квартиры 255,9 кв.м; и 6 шт. общей проектной площадью квартиры 214 кв.м.

6.   Функциональное назначение нежилых помещений   Нежилые помещения отсутствуют.

7.   Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства   Крыльца; тамбуры; лестничные площадки, лестницы; щиты электрические поэтажные с квартирными счетчиками учета электроэнергии; электрощитовая; система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения; нежилые помещения технического подполья в части обслуживания электрощитовой; электрическая разводка, светильники в подъезде, на лестничных площадках, техническом подполье; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

8.   Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома;   2 кв. 2015 года
       Администрацией муниципального образования Ленинский район Тульской области

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков Повышение цен на материалы и работы, девальвация национальной валюты, изменение действующего законодательства в области строительства и права собственности, гибель или повреждение объекта строительства. (Сведения о мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков)

9.1. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости 30 000 000 руб.

10.   Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)   Генеральный подрядчик:
ООО «СтройСити»

11.   Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору   В обеспечение исполнения обязательств Застройщика с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящимся в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.
Исполнение обязательств Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве. отсутствуют

Руководитель
ООО «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» О.М. Симонов

Продажа квартир от застройщика в Туле и области

HIV — Tue, 15 Apr 2014 17:47:07 GMT

Продаются квартиры от застройщика.

Разработка проектной документации

HIV — Wed, 30 Mar 2011 07:30:33 GMT

Если Вам необходима разработка проектной документации в соответствии со всеми стандартами и в короткие сроки, обращайтесь в «ТУЛАСТРОЙФИНАНС». Мы решим все вопросы, связанные с получением исходно-разрешительных документов, разработкой проекта, его согласованием, получением разрешения на строительство, ведением строительства, осуществлением технического надзора, сдачей объекта Государственной комиссии. Наша компания также занимается крупными инвестиционными проектами в области недвижимости, подготовкой проектной документации к торгам и разработкой предпроектных предложений.

Нам есть чем похвастаться наряду со столь масштабным перечнем оказываемых услуг. Известно, успех дела в основном зависит от человеческого фактора. Персонал группы компаний «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» заслуживает высоких оценок. У нас работают только квалифицированные специалисты со значительным опытом работы.

За нас говорит и достойная репутация, заслуженная за годы работы. Подтвердить положительные отзывы о работе могут наши заказчики – крупные известные предприятия и государственные учреждения. Отметим, что мы не только экономим своим клиентам силы и время, но и финансовые ресурсы – у нас установлены вполне приемлемые цены и предусмотрен ряд скидок. Обращаясь к нам, каждый может быть уверен в высоком качестве нашей работы. Что касается документов для проектов, рекомендуем ознакомиться с материалом, изложенным ниже.

Как отмечается в градостроительном кодексе:

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

4. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (далее - лица, осуществляющие подготовку проектной документации).

5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ)

Оформление разрешительной документации в Туле

HIV — Thu, 17 Mar 2011 08:16:59 GMT

Многие, кто сталкивался с оформлением разрешительной документации, подтвердят, насколько это затратная и трудоемкая, а порой невыполнимая работа. Для оформления разрешительной документации необходимо собрать огромный перечень документов, посетить не одну государственную инстанцию и потратить на это месяцы драгоценного времени. Затраты в таком случае порой зашкаливают за возможности, а результат не всегда положителен. Человеку, впервые столкнувшемуся с оформлением разрешительной документации, а порой и уже опытному в этом деле, не всегда удается получить заветное разрешение.

Наш опыт в сфере оформления разрешительной документации показал, что многие наши клиенты просто вынуждены пользоваться услугами третьих лиц, т.к. сами просто не в силах урегулировать многие вопросы. Честно говоря, получить разрешительную документацию официальным путем обходится не то, что не намного дешевле, а иногда в разы дороже оформления через посредническую организацию, не говоря уже о сроках исполнения.

У компании "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" десятилетний опыт в сфере оформления разрешительной документации и четкая отработанная схема проводимых мероприятий, направленных на оформление разрешительной документации в короткие сроки. Мы готовы взяться за работу любой сложности, а стоимость наших услуг приятно вас удивит. Каждая работа, за которую мы беремся, приносит нашей компании огромный опыт и наработки, а это в свою очередь упрощает и ускоряет оформление разрешительной документации в дальнейшем, что положительно сказывается на уменьшение издержек и соответственно на экономии средств наших клиентов.

Хотелось бы дать несколько советов нашим читателям и потенциальным клиентам:

- Если вы столкнулись с оформлением разрешительной документации - прежде чем делать какие-то шаги в решении данного вопроса подумайте и сделайте для себя вывод - готовы ли вы сами урегулировать этот вопрос в сроки установленные необходимостью срочного строительства или иной деятельности.

- При выборе компании, предоставляющей услуги в оформлении разрешительной документации, обращайте внимание на компетентность сотрудников в данном вопросе.

- Не обольщайтесь на нереально низкую стоимость оказания услуг. Подумайте сами - вы бы стали браться за работу, которая принесет вам минимальный доход и не оправдает ваших затрат времени и сил. В этом случае пересмотрите пункт выше.

- Помните, обратившись в компанию с сомнительной надежностью вы можете понести не только материальные затраты, но и не успеть с оформлением разрешительной документации. Иногда это приводит к срыву сроков строительства, штрафным санкциям, расторжениям договоров и нередко потери возможности приобретения того или иного участка, выгодного и нужного вам для определенных целей.

Строительная экспертиза в Туле

HIV — Wed, 02 Mar 2011 09:20:49 GMT

Строительная экспертиза.

Компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" разрабатывает и осуществляет комплекс экспертных строительных мероприятий, в целях уточнения физических параметров и оценки реального остаточного состояния несущих конструктивных элементов, фасадов, кровли, внутренних стен и перегородок, отделочных работ, внутренних инженерных систем и коммуникаций, оборудования жизнеобеспечения здания.

Первым шагом строительной экспертизы в Туле является тщательная проверка исходного состояния дел, правильности оформления и сроков действия комплекта правоустанавливающих материалов, наличия всех необходимых исходно-разрешительных согласований и экспертиз на земельный участок для строительства.

Следующим этапом строительной экспертизы в Туле начинаются инженерно- технические мероприятия по проверке состава и содержания комплекта проектных материалов стадии «Проектная документация» / стадии «Рабочая документация», анализу проектных и сметных решений.

После завершения экспертиза проектной документации, специалисты переходят к анализу порядка и хода работ по строительству, включая проверку заключенных подрядных договоров, утвержденного плана-графика строительства, инвестиционного бюджета строительного проекта.

Строительная экспертиза в Туле на этапе строительства включает сверку соответствия объема и стоимости выполненных и предъявленных к оплате работ утвержденной сметной стоимости строительства и договорным обязательствам подрядных организаций.

Завершением строительной экспертизы в Туле является подтверждение качества строительства на всех этапах строительно-монтажных работ.
По результатам строительной экспертизы, специалисты производят выявление, идентификацию проектных рисков, качественно-количественный анализ и градацию рисков по степени влияния на цели, результат строительства, оценку вероятности наступления этих рисков и возможных последствий для инвестиционного проекта.

Финансово-технический аудит в Туле

HIV — Wed, 02 Mar 2011 09:16:17 GMT

Финансово-технический аудит в Туле.

Финансово-технический аудит инвестиционного строительного проекта выполняется в интересах банков или инвестиционных организаций, заинтересованных в получении независимой экспертной оценки текущего состояния инвестиционного проекта и профессионального подтверждения законности, технической осуществимости и стоимости заявленных заемщиком параметров строительства.

Финансово-технический аудит в Туле начинается с анализа имеющихся правовых и разрешительных документов, существующих договорных отношений и обязательств всех участников инвестиционного строительного проекта, включая определение предмета и условий заключенных договоров, ответственности и обязанностей, срока выполнения работ.

Эксперты-аудиторы определяют состав работ по инвестиционному строительному проекту, объемы предполагаемого строительства, производят детализацию основных технологических операций строительного проекта, уточняют взаимосвязи технологических циклов, разграничение ответственности между организациями-участниками.

По готовности результатов анализа состава работ, объемов предполагаемого строительства, длительности этапов работ и отдельных технологических операций, эксперты переходят к изучению и оценке реалистичности запланированного Бюджета (финансово-экономической модели) инвестиционного строительного проекта.

Анализ Бюджета (финансово-экономической модели) включает определение состава и количества ресурсов (людей, оборудования, материалов), необходимых для выполнения всех строительных, технических и организационных этапов работ, оценку рыночной стоимости ресурсов, необходимых для выполнения этих работ.

В том случае, если финансирование строительного проекта уже открыто, а сам проект находится в процессе реализации, финансово-технический аудит включает проверку (расчет) сметной стоимости строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм затрат.

Следующим этапом финансово-технического аудита в Туле является контроль качества строительства, который включает регулярный мониторинг на всех этапах строительно-монтажных работ, входной контроль качества используемых материалов, контроль соблюдения технологии строительства, контроль соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, организацию и проведение лабораторных, исследовательских и экспертных процедур, инструментальный контроль, приемку и дефектовку результатов выполненных строительно-монтажных работ, контроль устранения выявленных дефектов.

Результатом финансово-технического аудита в Туле является идентификация, качественный и количественный анализ строительных рисков, градация рисков по степени влияния на цели инвестиционного проекта, оценка вероятности наступления этих рисков, оценка последствий наступления рисков. По итогам анализа рисков возможна разработка превентивных мероприятий по недопущению наступления строительных рисков: ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства или эффективных процедур ликвидации последствий строительных рисков.

Строительный контроль в Туле и Тульской области.

HIV — Wed, 02 Mar 2011 09:14:09 GMT

Строительный контроль в Туле.

Компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" выполняет полный комплекс работ по осуществлению строительного контроля в Туле за проведением строительно-монтажных работ по устройству несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, колонн, капителей, плит перекрытий, кровли, отделки фасадов зданий и внутренних помещений), внутреннего инженерного и технологического оборудования здания, внешних и внутриплощадочных сетей, инженерных сооружений на объектах нового строительства, объектах реконструкции, а так же при модернизации, расширении и техническом перевооружении эксплуатируемых объектов.

Инженеры строительного контроля компании "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" осуществляют регулярный мониторинг и надзор за:
соответствием качества выполненных строительно-монтажных работ строительным нормативам и правилам, государственным стандартам;
достоверностью объемов работ, предъявляемых к сдаче подрядными организациями;
соответствием стоимости работ, предъявляемых к оплате подрядными организациями, утвержденной сметной документации и договорной цене;
соблюдением утвержденных сроков строительства.

Инженеры строительного контроля являются ответственными представителями инвестора (заказчика) на строительной площадке.

Осуществление строительного контроля в Туле проводится на основных этапах реализации инвестиционного строительного проекта:
на этапе проверки проектных решений и оформления документации;
на этапе производства строительно-монтажных работ подрядными организациями;
на этапе выполнения пуско-наладочных работ специализированными организациями;
на этапе подготовки и сдачи объекта приемочным комиссиям;
на этапе передачи объекта эксплуатирующей организации.

В задачи строительного контроля в Туле для объекта строительства входит осуществление следующих основных видов надзорных и учетных мероприятий:
проверка и выдача рабочей документации «в производство работ»;
осуществление входного контроля качества строительных материалов, конструкций и оборудования , в т.ч. проверка сопроводительных документов и документов о качестве (сертификатов, паспортов) на применяемые материалы, изделия и оборудование;
контроль соответствия технологии выполняемых работ;
контроль качества выполненных строительных работ и монтажа инженерных систем;
оценку соответствия объемов выполненных работ требованиям проектно-сметной и нормативной документации;
осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией (авторским надзором) промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
выявление дефектов и недоделок при производстве работ, конструктивных элементов, объекта в целом. Контроль своевременного устранения замечаний, дефектов и недоделок;
проверку результатов лабораторного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций. Контроль очередности, объемов и сроков проведения необходимых исследовательских работ, испытаний, режимных наблюдений, инструментального контроля;
приемка объемов выполненных строительно-монтажных работ;
контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний Авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
ведение оперативного учета освоения сметной стоимости строительства;
контроль надлежащего монтажа оборудования, контроль проведения индивидуальных и комплексных испытаний, пуско-наладочных работ;
формирование комплекта сдаточной документации и подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.