Порядок выполнения работ Техническим заказчиком.
Компания «ТУЛАСТРОЙФИНАНС» профессионально выполняет комплекс работ по организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости, управлению инвестиционными строительными проектами.
Работа Технического заказчика начинается с подготовки и комплектации Исходно-разрешительной документации, сопровождения проектных работ, получения законодательно установленных согласований и экспертизы проекта, продолжается в процессе управления строительно-монтажными работами, инженерно-технологического оснащения, и завершается после оформления Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Защита экономических интересов и юридических прав Инвестора, повышение инвестиционной
привлекательности через снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета реализации проекта является основными целями в работе компании «ТУЛАСТРОЙФИНАНС».
Технический заказчик выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству Объекта недвижимости. Перечень функций и задач Технического заказчика, по организации и управлению инвестиционным строительным проектом включает в себя:
due diligence Проекта (экспертиза исходного состояния дел: проверка имеющейся Правоустанавливающей документации, Исходно-разрешительной документации (ИРД), Проектно-сметной документации, договорных обязательств);
Оформление комплекта исходно- разрешительной документации (ИРД);
Проектный инжиниринг (сопровождение проектирования торговых центорв);
Согласование и экспертиза проектной документации;
Подготовка и проведение тендеров по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования;
Организация и управление строительством. Контроль сроков производства работ. Контроль исполнения договорных обязательств. Управление строительными рисками;
Технический надзор. Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства;
Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)/
В процессе подготовки к проектированию зданий и строительству объекта, компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" занимается оформлением и согласованием концептуальных проектных решений сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации, согласованием разработанных проектных материалов, сопровождением и защитой проекта в госстройэкспертизе.
Инженерные изыскания
В процессе предпроектной подготовки и сбора исходной документации для проектирования Техническим заказчиком проводится заказ и сопровождение инженерно-геологических, -геодезических, -экологических, -технических изысканий (изучение геологического строения участка: состава и свойств грунтов, состояния несущих конструкций, обследование фундаментов, фоновых концентраций).
Технические условия (ТУ).
Компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" готовит предварительные нагрузки по укрупненным расчетам внутренних систем энергообеспечения объекта: электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, канализирование. Оформляет и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям.
Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к городским энергосетям Тулэнерго, Тулводоканала, Тулагаза.
Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости. После завершения разработки и согласования предварительных проектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета, Проекта планировки территории, Градостроительного обоснования размещения объекта строительства) и комплектации законодательно необходимой исходно-разрешительной документации Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.
Работа Технического заказчика по согласованию проекта.
Совместно с Генеральным Проектировщиком компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС", в качестве Технического Заказчика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование Проекта осуществляется в Теплосети, Энергосбыте, АПУ округа, Водоканале, УГПН, ЦГСЭН и прочих учреждениях.В рамках работы компании "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" по техническому сопровождению Проекта производится предпроектная подготовка объекта, которая начинается с разработки общего технического задания на проектирование(гостиниц,складов), и согласование его с Инвестором. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.
Согласование Проекта является одним из последних этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, Технический Заказчик контролирует качество и эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемой документации. Совместно с проектной организацией, компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания. После проверки проектной документации на соответствие Бизнес-плану и Техническому заданию, утвержденному Инвестором, а также проверки эффективности решений и выполнения других оптимизационных работ, осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.
Экспертиза проектно-сметной документации.
После согласования Проекта компания "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" приступает к прохождению государственной экспертизы. Процесс прохождения экспертизы представляет собой защиту Проекта на соответствие условиям ИРД, действующим СНиПам, техническим условиям, архитектурно-градостроительному заданию и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, согласно появившимся замечаниям.Описанный процесс работы Технического Заказчика содействует Инвестору в проектировании и согласовании Проекта, с целью максимального сокращения сроков бюрократических процедур и обеспечения контроля над процессом проектирования и принятия эффективных проектных решений.
Разрешение на строительство.
После получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство - документа, закрепляющего право Инвестора (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений. Разрешение на строительство устанавливает обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы и градостроительными ограничениями, указанными в плане земельного участка.
Сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию .
Завершает цикл работ компании "ТУЛАСТРОЙФИНАНС" по осуществлению функции Технического заказчика при реализации инвестиционного проекта, сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию Инвестору или назначенной им эксплуатирующей организации, запуск систем жизнеобеспечения здания, организация регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получение Заключения о соответствии и оформление Акта ввода Объекта в эксплуатацию.
|
